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中山二次供水管理办法出台 6层以上按楼层收供水维护费2014年02月28日

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中山二次供水管理办法出台 6层以上按楼层收供水维护费

二次供水产生的费用究竟该谁出?因小区水管爆裂,物管与业主就维修费用产生纠纷的问题屡见不鲜。对此,2014年3月1日起试行的《中山市住宅二次供水管理办法实施细则》可解决这一难题。中山市住建局工作人员称只要6层以上的小区用户遵循自愿原则,统一缴纳二次供水设施维护管理费用,便可以享受供水公司全方位服务至用户水表前。据了解,二次供水实施管理将涉及到全市100多个小区,6000多幢楼房。

为何要出台《中山市住宅二次供水管理办法实施细则》?

主要原因还是物业监管服务不专业,中山市住建局总工程师罗国选称,《中山市生活饮用水二次供水管理办法》于2010年实施至今逾4年,该市的生活饮用水供水日趋规范,但是,《办法》对二次供水设施移交给供水企业管理缺乏具体的指导意见。

“目前,住宅二次供水的管理维护单位还是物管企业,由此存在一些管理不专业、服务不到位、水价差距大、水质责任不清晰和卫生安全保障不高等问题。”罗国选如是说。

对此,他列举了前年媒体报道的《富豪山庄水管爆裂,300户居民没水做饭》这一事件,事发后,物管公司花了十几个小时,却还未修好水管,只好停水维修,整整一天后,居民才用上水。这反映出物管公司在处理水管爆裂这一问题时显得极不专业。

此外,由于物管从业人员素质良莠不齐,对于水管跑冒滴漏、水质浑浊等问题监管不到位,或者解决不专业,很容易和业主就维修费用及水价产生争执。

为何选择6层以上缴纳维护管理费?

据了解,在中山市,6层以下的居民住宅都是市政管网直接供水,6层以上因高度问题,自来水供水压力不足,如果不进行二次加压,自来水根本送不到六层以上的居民,必须要经过水泵加压后才可以供水,这便是二次供水,水泵下面有一个蓄水池,这个得定期清洗,才能确保水质清澈,由此会产生清洗消毒、水质检测费用。二次供水设备

在工作的过程中还会产生电费及设备的购买费用。

自来水公司有多年的运作经验,在管道维修、水质监测、清洗消毒方面有很专业的技术,住建局将委托自来水公司实施二次供水专业化管理,这样能使居民享受水表前的全方位服务,不再为爆水管而发愁。

《中山市住宅二次供水管理办法实施细则》在推行的过程中也有一定的压力,有的居民会误解,或者不支持,“如果一个小区有100户是二次供水用户,即便有90户答应缴纳维护管理费,另外10户不愿意,那么,此项设施改造就无法推行下去。不可能让这90户去承担那10户的维护管理费。”

罗国选表示此项设施改造遵循用户自愿的原则,不会去强力推行,若用户不愿意,那么,依然按照以前物管公司维护小区管道的模式进行。“我们将对几个基建设施比较齐全,条件较成熟的小区先行实验,看看居民反映效果如何,再根据实际情况予以调整。”